vesley skrifaði:rapport skrifaði:Hvernig væri ástandið hérna ef laun hækkuðu hraðar en húsnæði í c.a. 10 ár?
Það þarf eitthvað að breytast því að það er eina leiðin til að þessi markaður verði eðlilegur... 10+ ár af öfugri þróun.
Það einfaldlega þarf að byggja meira. Þörf á húsnæði hefur verið gríðarlega mikil síðastliðin 15-16 ár án þess að það sé nægilega mikið gert í þeim málum.
Endurfjármagna á hvaða forsendum ? Ertu ekki með 100% verðtryggt lán ?
Jú er með verðtryggt? en ætti alveg að geta endurfjármagnað ef fasteignamat væri hærra, því markaðsvirði er hærra.... ég væri þá að pæla væntanlega í hærra láni til að greiða gömlu upp? hlýtur að eiga vera hægt fólk allavega hefur verið að því, en nýja lánið væri þá líka verðtryggt en markaðsvirði er enn hærra en fasteignamat þó fasteignamatið hafi hækkað um einhverjar 9 mill síðan við gerum kauptilboðið nóv 2021 .... ss 2021 var það um 19.450.000 en núna 29.650.000 fyrir 2024 en markaðsvirði hærra lánið núna er 22 mill c.a en væri gott að fá c.a 3-10 mill í viðbót t.d og borga gömlu upp s.s hjá bankanum mínum en þau sögðust miða við fasteignamat ekki markaðsvirði.... en langar að hækka lánið til að greiða aðrar skuldir eins margar milljónir og hægt er og þá er kannski annað hvort hægt að kaupa aðra íbúð með því sem maður fær á milli nota það sem útborgun og eða greiða "skammtímaskuldir" sem er töluverðar upphæðir og þá lækka greiðslubyrði því lengri tími á fasteignalánum, en 2-3 ár og þá getur maður endurfjármagnað í hærra lán vonandi og þá notað það bara í útborgun á næstu íbúð og átt þá tvær leigja þá sem eigum núna út ,allskonar pælingar/plön í gangi.... en veit um marga sem fengu fleiri milljónir inná reikninginn sinn og borguðu aðrar skuldir og keyptu sér nýja bíla en samt með lægri greiðslubyrði en áður sem er snilld
held markaðsvirði sé 32-39 mill einhverstaðar þar á milli hjá okkur en keyptum bara á 25.5
en miðað við ástandið núna þá er betra að endurfjármagna og borga upp yfirdrætti /skuldabréf og flr með fasteignaláni s.s bara hækka það lán tæknilega séð, allavega meiri líkur að það sé allt 100% í skilum ef þetta er gert fyrir mig....sparisjóður höfðhverfinga gat þetta en þá vældu þeir yfir ótryggðum skuldum..... þeir endurfjármagna 80% af markaðsvirði sögðu þeir ,en þá kom þetta því við vorum með töluverðar skv þeim af ótryggðum skuldum annarstaðar en hjá þeim,ef þetta hefði verið hjá þeim hefði þetta verið hægt ,en þó milligjöfin sem kæmi færi í þessar skuldir þá bara var nei og aftur nei ,svo ég lokaði öllum bankareikningum þar og mun ekki eiga viðskitpi við þá .....enda bara stórskrýtið að maður lendi bara á veggjum ... sama hvar maður reynir svo hertu bankarnir á þessu bara 70% af fasteignamati,meðan ég get selt íbúðina og keypt annað með minni útborgun en maður fær við sölu og tekið þá 80% lán ,þetta er asnalegt kerfi, ætti bara þá að vera hægt að endurfjármagna ´80% af markaðsvirði allstaðar ekki bara sumstaðar.... og þá vælt yfir einhverjum skuldum þó greiðslumatið hafi þá verið jákvætt
æjii finnst þetta bara ömurlegt bankakerfi þessa daganna....geta ekki gert þetta enginn banki og HMS benti samt bara á bankann eða lífeyrissjóð til að gera þetta ,segjast ekki hafa lagalega heimild til þess en lengdu úr 25 í 35 ár ....en var ekki það sem ég þurfti.... þó það hjálpi til steikt að lenda bara á veggjum ,en maður bara gerir þetta eftir 2-3 ár þegar fasteignamatið er orðið hærra og þá kannski hægt að ná nokkrum milljónum og setja það í eign nr 2 eða einhvað þessháttar og leigja okkar út sanngjarnt!